Test cuestionario sobre bienes raíces - the question form
Preguntas: 16 · 10 minutos
1. Una vivienda vale $400,000 y su propietario aún debe $250,000 de la hipoteca. Sin considerar los costos de venta, ¿cuánto capital acumulado tiene el propietario?
$400,000
$250,000
$150,000
$650,000
2. La valuación de una propiedad resulta inferior al precio de compra acordado por el comprador. ¿Cuál es una consecuencia probable para el financiamiento?
El vendedor debe aceptar automáticamente el valor de la valuación como nuevo precio
El prestamista puede limitar el préstamo utilizando el valor inferior de la valuación
La valuación cancela automáticamente todos los contratos de compraventa existentes
La tasa de interés del comprador debe disminuir por ley para compensar la diferencia
3. Antes de comprar una casa, un comprador desea una evaluación general del techo, los cimientos, la plomería y los sistemas eléctricos. ¿Qué profesional es el más indicado para esa tarea?
Un valuador de bienes raíces
Un inspector de viviendas
Un agrimensor
Un examinador de títulos de propiedad
4. ¿Cuál es el propósito habitual de un depósito de buena fe en una compra de bienes raíces?
Pagar de inmediato el saldo restante de la hipoteca del vendedor
Demostrar la intención seria del comprador y proporcionar un depósito que se administra conforme al contrato
Reemplazar la totalidad del pago inicial del comprador
Garantizar que la propiedad sea valuada al precio de la oferta
5. ¿Qué método de valuación se basa más directamente en los precios de venta recientes de propiedades similares cercanas?
El enfoque de costos
El enfoque de ingresos
El enfoque de comparación de ventas
El enfoque de reserva para reemplazos
6. En una hipoteca estándar a tasa fija y totalmente amortizable, ¿cómo cambian generalmente con el tiempo las partes del pago correspondientes al capital y a los intereses?
Ambas partes permanecen iguales durante todo el préstamo
La parte correspondiente al capital aumenta, mientras que la de intereses disminuye
Ambas partes aumentan al mismo ritmo
La parte correspondiente al capital disminuye, mientras que la de intereses aumenta
7. Un derecho registrado permite que el propietario de un inmueble use parte de la entrada vehicular de un vecino para acceder a su propiedad. ¿Cómo se denomina este derecho?
Un gravamen
Una invasión de propiedad
Una restricción de la escritura
Una servidumbre de paso
8. Al calcular el ingreso operativo neto de una propiedad de alquiler, ¿qué concepto suele excluirse por considerarse un costo de financiamiento y no un gasto operativo de la propiedad?
Los pagos de capital e intereses de la hipoteca
Los costos de mantenimiento rutinario
Las primas del seguro de la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad
9. Si la oferta de viviendas comparables en venta aumenta considerablemente mientras la demanda de los compradores se mantiene estable, ¿qué presión predecirían en general los principios económicos básicos del mercado?
Presión al alza sobre los precios porque los compradores tienen más opciones
Ningún efecto, porque la oferta no influye en los precios de los bienes raíces
Presión a la baja sobre los precios porque los vendedores enfrentan más competencia
Eliminación automática de los intereses hipotecarios
10. ¿Qué característica define una hipoteca a tasa fija?
El saldo del préstamo nunca disminuye
No tiene una fecha programada de pago total
Los costos del impuesto sobre la propiedad y del seguro no pueden cambiar
Su tasa de interés permanece sin cambios durante el plazo acordado del préstamo
11. Un inversionista distribuye el mismo capital total entre propiedades de varios mercados locales diferentes, en lugar de concentrarlo en un solo mercado. ¿Cuál es el principal beneficio potencial?
Reduce la concentración en las condiciones de un solo mercado local
Garantiza que todas las propiedades aumentarán de valor
Elimina los costos de transacción y administración
Evita que haya propiedades desocupadas en toda la cartera
12. Una propiedad de inversión genera $24,000 de ingreso operativo neto anual y está valuada en $300,000. ¿Cuál es su tasa de capitalización?
80%
12.5%
24%
8%
13. Un comprador adquiere una propiedad por $300,000 mediante una hipoteca de $240,000. ¿Cuál es la relación préstamo-valor basada en el precio de compra?
20%
125%
100%
80%
14. En una compraventa de bienes raíces concluida, ¿cuál es la función principal de una escritura de propiedad?
Estimar el valor de mercado de la propiedad
Otorgar a un inquilino derechos temporales de ocupación
Transferir la participación en la propiedad del inmueble
Garantizar el pago de la deuda hipotecaria del comprador
15. El contrato de un comprador depende de que obtenga una hipoteca adecuada antes de una fecha límite establecida. ¿Qué disposición contractual aborda más directamente esta condición?
Una contingencia de financiamiento
Una cláusula restrictiva de la escritura
Un prorrateo del impuesto sobre la propiedad
Un ajuste de la valuación
16. Durante el período de inspección, un comprador descubre un defecto importante cubierto por la contingencia de inspección del contrato. ¿Cuál es el siguiente paso más pertinente?
Ejercer los derechos de la contingencia antes de la fecha límite contractual, por ejemplo, solicitar una solución o retirarse de la operación si está permitido
Pedirle al valuador que ordene directamente las reparaciones
Dejar de hacer los pagos de la hipoteca de la propiedad
Esperar hasta después del cierre porque las contingencias solo se aplican a los vendedores